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記者昨日從市住房保障和房產(chǎn)管理局提供的徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)月度報(bào)告了解到，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了持續(xù)兩個(gè)月的交易量下滑態(tài)勢(shì)，扭頭向上重拾升勢(shì)，出現(xiàn)了供應(yīng)量、成交量與成交均價(jià)齊升的局面。
供應(yīng)量環(huán)比上升22.35%
7我市商品住宅的批準(zhǔn)銷售套數(shù)7995套，建筑面積79.05萬㎡，環(huán)比上升22.35%，同比上升136.39%。這是自5月份供應(yīng)量出現(xiàn)環(huán)比下降17.39%、6月份供應(yīng)量套數(shù)環(huán)比略有增加、供應(yīng)面積環(huán)比下降1.22%以來，出現(xiàn)供應(yīng)套數(shù)與面積雙雙上升的局面。
成交量環(huán)比上升1.82%
我市房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡，4月下旬國(guó)家出臺(tái)一系列樓市調(diào)控措施后，在經(jīng)歷了5月份成交量環(huán)比下降8.81%、6月成交量環(huán)比下降37.92%，兩個(gè)月成交量持續(xù)下滑近50個(gè)百分點(diǎn)之后，上個(gè)月樓市終于重拾升勢(shì)，扭頭向上，雖然成交量環(huán)比上升幅度不大，但是持續(xù)兩個(gè)月下滑的態(tài)勢(shì)中止，扭頭向上重拾升勢(shì)。
商品住房成交量：
月成交均價(jià)環(huán)比上升21.19%
在成交均價(jià)環(huán)比基本持平、成交均價(jià)環(huán)比下降10.24%的局面下，上個(gè)月我市樓市出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，扣除掉下降的10個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)凈增10%。有業(yè)內(nèi)人士稱，扣除CPI3個(gè)百分點(diǎn)的平均增長(zhǎng)率等因素，房?jī)r(jià)經(jīng)過5、6兩個(gè)月的調(diào)整后，比4月份只增長(zhǎng)了10%，還是處于一個(gè)較為理性的增長(zhǎng)水平。
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全國(guó)70城市上月房?jī)r(jià)再漲一成
北京新建住房?jī)r(jià)同比漲20.1%漲幅全國(guó)最高
房?jī)r(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平
本報(bào)綜合新華社消息國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10日發(fā)布報(bào)告，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10．3％，漲幅比上月縮小1．1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。其中，北京市新建住房?jī)r(jià)格同比上漲20.1%，漲幅居全國(guó)之首，環(huán)比上漲0.3%。
前七月新開工面積增七成
據(jù)統(tǒng)計(jì)，前七個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(zhǎng)29.4%；房屋新開工面積9.22億平方米，同比增長(zhǎng)67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長(zhǎng)12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長(zhǎng)10.5%。
土地購置費(fèi)同比增88.2%
前七個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長(zhǎng)33.3%，土地購置費(fèi)5054億元，同比增長(zhǎng)88.2%。
1－7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長(zhǎng)39．4％。與上半年45．6％的數(shù)據(jù)相比，增長(zhǎng)幅度下降。
七月銷售面積降一成半
1-7月，全國(guó)商品房銷售面積4.58億平方米，比去年同期增長(zhǎng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當(dāng)月，銷售面積6466萬平方米，同比下降15.4%。
房地產(chǎn)景氣指數(shù)繼續(xù)回落
房地產(chǎn)景氣指數(shù)延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢(shì)。測(cè)算顯示，7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。
數(shù)據(jù)
分析
房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平
意味著什么？
房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價(jià)格的最新變動(dòng)。
全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比持平，讓一直期待房?jī)r(jià)下降的購房者雷女士有所擔(dān)心，她說：“這會(huì)不會(huì)意味著房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)見底啦？”
對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)分析師齊凡表示：“房?jī)r(jià)環(huán)比持平，說明房?jī)r(jià)回落的速度放慢了，現(xiàn)在價(jià)格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時(shí)尚早。因?yàn)樾枨筝^新政剛出臺(tái)時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持�！�
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個(gè)趨勢(shì)還是在向下走的。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀察區(qū)間，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個(gè)別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢(shì)，這從一個(gè)側(cè)面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深�！�
土地購置面積
為何持續(xù)增加？
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1至7月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬平方米，同比增長(zhǎng)33．3％，土地購置費(fèi)5054億元，同比增長(zhǎng)88．2％。
土地購置面積作為先行指標(biāo)，能夠反映出開發(fā)企業(yè)的信心。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)景氣指數(shù)卻延續(xù)了今年4月份以來的回落態(tài)勢(shì)。測(cè)算顯示，7月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為104．72，比6月份回落0．34點(diǎn)。
為什么在房地產(chǎn)景氣指數(shù)持續(xù)回落的同時(shí)，土地購置指標(biāo)卻大幅度增加呢？廖英敏說：“一方面是國(guó)土資源部增加了土地供應(yīng)量，另一方面是一些大的開發(fā)商向二線城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加。”
開發(fā)企業(yè)資金
是否緊張？
1－7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源38876億元，同比增長(zhǎng)39．4％，比上半年增幅下降。
廖英敏認(rèn)為，開發(fā)商資金壓力大。她說：“從資金來源看，目前銀行發(fā)放貸款持續(xù)從緊，前7個(gè)月國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)29．3％，個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)41．4％，定金及預(yù)收款增長(zhǎng)30．3％，值得注意的是企業(yè)自籌資金增長(zhǎng)50．8％，這說明企業(yè)自籌資金的壓力越來越大�！�
聲音
專家質(zhì)疑數(shù)據(jù)失真
北京市社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)趙弘認(rèn)為，7月，北京的新建住宅價(jià)格同比上漲了20.1%，這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際的情況不太吻合。因?yàn)槿ツ晖诘姆績(jī)r(jià)已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會(huì)這樣大。
從北京目前的實(shí)際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價(jià)的空間有限，但在近幾個(gè)月內(nèi)仍會(huì)繼續(xù)走低。而新建住宅的價(jià)格基本已處于停滯狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策出現(xiàn)。趙弘所長(zhǎng)分析，目前的統(tǒng)計(jì)信息有可能不太準(zhǔn)確，這不排除一些中介公司為了一己私利虛報(bào)、瞞報(bào)實(shí)際數(shù)據(jù)。因?yàn)橹袊?guó)百姓有買漲不買跌的習(xí)慣，所以有故意抬高房?jī)r(jià)的可能
Q345無縫管相關(guān)知識(shí)
Q345無縫管是一種鋼管的材質(zhì)。Q代表的是這種材質(zhì)的屈服，后面的345，就是指這種材質(zhì)的屈服值，在345左右。并會(huì)隨著材質(zhì)的厚度的增加而使其屈服值減小。
類同于Q235的命名方法。
Q345A無縫管，Q345B無縫管，Q345C無縫管，Q345D無縫管，Q345E無縫管。這是等級(jí)的區(qū)分，所代表的，主要是沖擊的溫度有所不同而矣！
Q345A級(jí)，是不做沖擊;Q345B級(jí)，是20度常溫沖擊;Q345C級(jí)，是0度沖擊;Q345D級(jí)，是－20度沖擊;Q345E級(jí)，是－40度沖擊。在不同的沖擊溫度，沖擊的數(shù)值也有所不同。
在板材里，屬低合金系列。在低合金的材質(zhì)里，此種材質(zhì)為最普通的。Q345無縫管過去的一種叫法為：16Mn無縫管。
Q345無縫管的外部執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：GB709，內(nèi)部執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為：GB/T1591-94
由于執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的原因，此種鋼板允許負(fù)公差交貨。
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